【二手房个税1%还是20%】在买卖二手房过程中，个人所得税（简称“个税”）是购房者和卖方都需要关注的重要成本之一。关于二手房个税的征收标准，常有“1%”和“20%”两种说法，让人感到困惑。本文将从政策背景、适用条件以及实际操作角度，对这两种税率进行详细分析，并通过表格形式直观展示。
一、个税征收的基本原则
根据国家税务总局的相关规定，个人出售住房时，若满足一定条件，可享受个税优惠政策。未满足条件的，则需按“财产转让所得”缴纳个税，税率为20%。但近年来，部分地区试点“1%”的简易计税方式，主要针对家庭唯一住房或满五年的非普通住宅。
二、1%与20%的适用情况对比
| 项目 | 1%税率 | 20%税率 |
| 适用对象 | 家庭唯一住房、满五年非普通住宅 | 非唯一住房、不满五年普通住宅、非普通住宅 |
| 是否需要提供发票 | 通常不需要 | 需要提供原始购房发票 |
| 是否允许核定征收 | 可以 | 一般不适用核定征收 |
| 计算方式 | 按成交价的1%计税 | 按净收入的20%计税（即：售价 - 原值 - 合理费用） |
| 是否需要提供完税证明 | 一般不需要 | 需要提供完税证明 |
| 是否影响贷款审批 | 一般不影响 | 会影响部分银行贷款审核 |
三、如何判断适用哪种税率？
1. 查看房屋性质：普通住宅与非普通住宅的认定标准不同，具体以当地政策为准。
2. 确认房屋是否为唯一住房：可通过房产登记部门查询。
3. 核查持有年限：是否满五年，是决定税率的关键因素。
4. 了解当地政策：不同城市可能有不同的执行细则，建议咨询当地税务局或中介。
四、常见误区解析
- 误区一：所有二手房都按20%交税
实际上，符合条件的房屋可以享受1%的优惠税率，尤其是家庭唯一住房。
- 误区二：只要满五年就免个税
满五年且为唯一住房，才可能免征个税；否则仍需按比例缴纳。
- 误区三：只需缴纳1%或20%，无需其他税费
除了个税，还需缴纳增值税、契税等，具体以当地政策为准。
五、总结
二手房个税的征收标准并非“一刀切”，而是根据房屋性质、持有年限、是否唯一住房等因素综合判断。目前主流有两种税率：“1%”适用于特定条件下的住房，“20%”则是普遍适用的标准。买卖双方在交易前应充分了解相关政策，合理规划税务成本，避免因不了解政策而产生额外支出。
如需进一步确认，建议联系当地不动产登记中心或专业税务顾问，获取最准确的信息。