中原集团创办人斥“不吃不喝16.7年方能上车”观点：港人住屋负担没想像中沉重

格隆汇6月28日｜中原集团创办人施永青今日在旗下《AM730》发表题为《港人在住屋上的负担没有想像中沉重》的专栏文章，反驳国际公共政策顾问机构Demographia早前所得的“港人家庭需不吃不喝16.7年才能置业”的调查结果，指出香港的花在住屋的开支比世界上很多地方都更容易负担。香港约有三成家庭住在由政府提供的廉租公屋，据2021年人口普查(五年进行一次)的资料显示：住在公屋的家庭，租金只占他们入息中位数的11.7% ，以国际标准来说，这个比重并不高。
他指出，租住私人住宅单位的家庭，租金占入息中位数的比重会高很多，高达入息中位数的31.4%。他们应是香港住屋负担最重的一批人，只占全港家庭数量的18%左右。至于那批已拥有自置居所，不用交租的人而言，他们的供楼开支，占家庭入息中位数的比重并不高。其中，有66.1%的家庭已还清了楼宇按揭贷款，可以把大部分收入用在生活的其他开支上。
施永青称，上述数字虽是三年前，但应该距离现实差距不大。他强调，香港私人住宅的销售对象是社会上收入最高头三至四成人口，因此应该以这批人的入息中位数，来衡量他们负担私人住宅楼价的能力，而不是以全港入息中位数作比较。他引用2021年人口普查所得的数据，指香港人花在住屋方面的开支，合计不超过入息中位数的两成，比世上很多地方都更容易负担。

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